Tyskland reglerar hyresmarknaden

Utrikes. En ny rapport från S-närstående Hyresgästföreningen beskriver hur Tyskland stegvis överger marknadshyror efter år av snabbt stigande hyror. När ”bostadsbristen” ökade drevs hyrorna upp kraftigt, samtidigt som hyresskillnaderna mellan nya och gamla hyreskontrakt växte och skapade vad Hyresgästföreningen kallar för ”obalanser”.

Under lång tid har hyresvärdar kunnat sätta hyran fritt vid byte av hyresgäst, vilket enligt rapporten lett till incitament att ersätta gamla kontrakt med nya. I takt med ökade prisskillnader ökade också missnöjet bland hyresgäster. ”Hyrorna stack iväg och människor tappade tilliten till bostadsmarknaden”, säger Marie Linder, förbundsordförande i Hyresgästföreningen.

Som följd har tysk politik infört och skärpt ”hyresbromsar”, stärkt statens stöd till bostadsbyggande och gett kommuner fler verktyg för att pressa ned hyror och motverka spekulation. Rapporten uppger att hyrorna i vissa städer i princip fördubblats på tio år.

Hyresgästföreningen menar att Tysklands utveckling visar att marknadsmodellen inte skapar en hållbar hyresmarknad. ”Det som behövs är en aktiv stat som möjliggör finansiering i lågkonjunktur och ger kommunerna fler verktyg”, säger chefsekonomen Martin Hofverberg.

Från Sverige är det väl känt att reglerade hyresmarknader leder till köer med tillhörande problem i form av fiffel, inlåsningseffekter och dålig matchning mellan bostäder och den enskildes behov.